5518元/㎡！五岭广场旁！雄森整层精装写字楼出售

2026-10-21 原创 资讯 郴房网整理 浏览:393 0 人评论

摘要： 5518元/㎡！五岭广场旁！雄森整层精装写字楼出售

在郴州挑选办公场地，核心地段、即买即用、高性价比，往往难以兼得。

今天，郴房网带来一套值得老板们重点考察的优质商务资产—— 五岭广场正对面，雄森国际假日酒店副楼，整层精装办公室，企业自用与资产配置双向适配。

▲雄森时代广场实拍图

项目名称： 雄森时代广场-雄森国际假日酒店副楼

地理位置： 五岭广场正对面

所在楼层： 14层（共26层）

产权面积： 830.03㎡（整层大空间）

空间格局： 大小独立办公室共计13间，另配前台接待区、会议室、多媒体室、洗手间、休闲阳台等

装修情况： 精装修，拎包入驻

交易方式： 整层出租/整层出售

出售总价： 458万元（单价5518元/㎡）

租赁价格： 30元/㎡/月（月租金2.5万元）

投资回报： 按当前售价与租金测算， 静态年租金回报率约6.5%

适合业态： 企业总部、区域分公司、专业服务机构、金融咨询、律所、建筑工程、贸易公司、科技研发、电商直播等

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五岭CBD正席，商务配套成熟

这套整层办公室，位于郴州五岭CBD核心，直面五岭广场， 兼得核心地段与成本红利两大优势

第一重：核心区位，商务资源高度集中。

市政府、北湖区政府、各大银行、星级酒店及大型商业环伺。 客户来访、商务洽谈、政务对接、金融协作、员工通勤等需求，均可在成熟商务生态内高效完成。

▲五岭广场实拍图

第二重：高性价比，成本优势一目了然。

房源与锦马时代中心隔街对望，共享同一商务圈层与成熟配套，却以更低的单价入场。

锦马时代中心写字楼单价已 破万元/㎡ ，本房源单价 5518元/㎡ ，以约一半价格，入驻五岭核心。

▲办公室视野实拍图

省下的资金可用于企业现金流储备、研发投入与业务扩张，成本优势更为突出。对老板来说，面子、地段、成本，不必三选一。

整层大空间，全场景商务配置

不同于零散分割的小办公室， 本物业为整层大空间，产权面积 830.03㎡ ，格局方正、动线合理， 兼顾企业门面、团队办公、商务洽谈与员工休憩，适配中大型企业。

独立前台接待区： 专属 电梯前室 及 前台空间 ， 打造企业第一形象，提升客户到访体验。

超大开放式员工区： 开阔工位区域，可容纳数十人同时办公，方便团队协同沟通。

13间独立办公室： 大小户型错落分布，兼顾安静私密与灵活实用，满足管理层、财务人事及项目团队等不同办公场景，空间按需划分。

商务配套完善： 会议室 用于客商洽谈； 多媒体 室承接培训宣讲； 独立洗手间 规避早晚高峰拥挤； 休闲阳台 可供员工放松休憩。

开阔采光与展示面： 拥有 约23.6米 超长采光展示面，直面向五岭广场。采光充足，员工办公更舒适；客户到访时，企业形象与商务展示效果也更突出。

省去数月装修，签约即可入驻

企业扩张选址，最头疼漫长装修工期与高额前期投入，耽误业务落地节奏。

毛坯写字楼一般需要3-6个月装修周期，硬装投入几十万至上百万，资金、时间双重消耗。

本物业硬装全部完工，入驻仅需添置软装、办公家具，实现拎包办公。 大幅缩短筹备周期，降低前期投入，省时、省心、省成本。

对需要快速落地业务的企业来说，时间就是订单，早入驻就是早抢占市场。

自用省成本，投资稳回报

物业支持租售两种模式，适配不同老板需求：

企业自用： 单价 “5字头” ，拿下五岭核心整层办公物业， 告别逐年涨租，长期摊薄办公成本，打造专属企业总部，适合有长期办公需求、注重企业形象与资产沉淀的公司。

租赁入驻： 租赁价格 30元/㎡/月 ，整层月租金约 2.5万元 。 适合业务需要快速落地、希望先入驻核心地段再观察发展的企业，以及区域分公司、项目团队、专业服务机构等灵活办公需求。

9月网签均价 6399 元/㎡

梨树山路与槐树路交汇处(鸽皇院子正对面)

9月网签均价 6008 元/㎡

北湖区九子塘路与梨树山路交叉口西北侧（十九中旁）

参考价格 8000~12000 元/㎡

郴州市北湖区青年大道与燕泉路交汇处

参考均价 7680 元/㎡

香雪路和南岭大道交汇处

参考均价 7512 元/㎡

郴州市北湖公园旁