55岁广场舞大妈伪造房产证设骗局,作为中介你需要知道什么？

日前，一个 一名 55 岁的武汉“广场舞大妈”代女士，没有固定的工作，在汉口的一个社区里负责组织老年人跳舞等活动。她以其做生意需要资金、儿子需要买房、丈夫需要工程款等为由，并许诺高额利息。并且她还找人伪造了 2 本《中华人民共和国房屋所有权证》和 1 本《中华人民共和国土地使用证》，在其不能及时归还欠款时，将将上述 3 本证件分别抵押给被害人。

最后，代女士因诈骗罪被江岸区法院一审判处有期徒刑十二年。

房产中介软件的小编支招

在本次诈骗事件中，代女士利用了假“房产证”和“房产合同”，最终取得借贷人的信任，在代女士就开始搬家、变更联系方式等方式玩起“人间蒸发”后，被害人才报警求助警方。从这个事件看出，市民的警惕性还不够，对房产证相关知识了解还不够全面。其实，正确地辨别房产证，你需要知道以下几点：

1 、假房产证相比之下更粗糙

假房产证相比真房产证一般做工更加粗糙，制作工艺比较差，里面对于房屋信息的描述可能也存在着各种误差。而真正的房产证印制都比较清晰，且在房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，对比做工精细程度，应该会有直观的感受。

2 、真房产证有水印设计

真正的房产证会添加水印设计，可以看到水印字体。据悉，之前因为房产证规格未统一的原因，具体的字体可能存在着差异，北京市的房产证水印文字为“房地产权证”，而广东则是“房地产权证”。但是现在的新房产证都是按照统一规格印发，在进行真伪辨别之前一定要了解这一点。另外，不仅仅有文字，还有水印房屋的图形。

也可通过封面上的国徽来对比，一般真正的房产证比假房产证印刷的更加清晰、流畅。

3 、真假房产证的封皮材质可能存在差异

真正的房产证摸起来硬挺，使用的是进口涂塑纸，而有些假的房产证是可以将封面的塑料膜撕下来的，使用的是镀膜纸。

4 、纸张的材质可能存在差异

真正的房产证为印钞纸，纸张挺括，但是假的房产证材质一般为普通的纸张，在色泽和触感方面都存在较大的差异，我们可以通过这些特性来比对判断。

5 、向相关部门求证是否为真

有的人想通过政府网站来查询，但是现在个人是查询不了的，因为未对个人开放，个人只能去房地产交登中心查，这个查询是不需要缴纳任何费用的。

那么，身为卖家怎么来避免房产证风险呢？

1 、平时慎重保管，在交易未完成之前不要轻易拿出。

2 、如果交易过程中需要复印件，在复印件上备注好作何使用。

3 、另外，还可以在办理房产证时进行加密服务，可以选择指纹上锁或者是密码加密，前者收费后者免费。