经验之谈：房产产权到期该如何处理？
| 内容分类 | 互联网 |
|---|---|
| 来源 | 鼎尖软件 |
| 作者 | 深圳市鼎尖软件有限公司 |
| 阅读计数 | 54 次 |
房屋产权：由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为 40 、 50 年或 70 年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用地类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为 70 年，商用房屋建筑权属年限为 40 年。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权 ( 即房产权 ) 是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人 40 年、 50 年、 70 年不等的使用权。
房产中介软件详解道，也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅 70 年，办公 / 公建 50 年，商业 / 工业 40 年。
土地使用年限到期怎么办？
1 、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2 、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到 70 年就会拆迁。
不管是 40 年、 50 年还是 70 年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
根据 2002 年 12 月 10 日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，合立方所在地属于 6 类地。 6 类地商业毛地楼面指导价格为： 720-1090 元 / ㎡，按照取中价格× 60 ，就是需要补交 543 元 / ㎡。注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象合立方这样的 LOFT ，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。
比如说 40 ㎡的主力户型，在 40 年后需要一共补交 21720 元，就可以再续 40 年的土地使用年限。也许届时房价和地价都有所变化，但可以肯定的是，续交的土地出让金比例不会变，不会超总房款的 5 。