北京建工·嘉棠璟樾项目预售获批 改善型房源一房一价详析

北京建工·嘉棠璟樾项目于1月28日正式取得预售许可证。项目位于西四环内岳各庄东路与靛厂路交叉口东南角，行政隶属于丰台区，同时地处海淀、丰台两区交界的核心衔接处。凭借紧邻海淀的地理优势，项目可有效承接海淀外溢购房需求，以改善型需求为核心目标客群，市场定位清晰明确。

8栋楼共推出437套房源，准许销售面积57646.08㎡，拟售均价区间为8.57万-9.18万元/㎡，项目整体拟售均价约8.9万元/㎡。

该地块于2025年9月5日进行土拍，由城建发展、北京建工、住总金第联合竞得，最终以29亿元底价成交，楼面价5万元/㎡。项目总占地面积 2.17 万㎡，地上建筑面积约5.8 万㎡，容积率 2.66，绿化率达 30%，户型涵盖99-176㎡。

商业：项目北侧紧邻千禧商业街，永辉超市、电影院等配套可充分满足居民日常生活所需，距离五棵松万达、华熙 LIVE也仅约3 公里，休闲购物便捷无忧。

交通：项目地处西三环至西四环之间，距离地铁六里桥站直线距离约2公里，距西四环主路约900米，自驾出行上四环十分便捷，路网通达性良好。

医疗：周边环绕301医院、302医院等优质医疗资源，为居民健康保驾护航。

教育：临近丰台靛厂小学、十一学校中堂实验学校等优质教育配套

生态：毗邻万丰公园、玉渊潭公园、莲花池公园等生态休闲场所

项目户型涵盖多元改善需求，99㎡三居、118㎡三居居、123㎡四居、138㎡四居、155㎡四居、176㎡四居，多种户型可满足不同家庭的居住需求。

不同户型单价存在明显差异，具体房价可参考一房一价表。

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